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2019年农民占用耕地要收税!交了税耕地上建房就正当了吗?

作者:亚博游戏娱乐平台 时间:2022-05-20 00:19
本文摘要:■点击右上角【关注】“北京在明状师事务所”头条号,私信回复“咨询”,即可享有一对一执法服务咨询。■本文作者:王苗 北京在明状师事务所导读:随着收入水平的提高,人们在节沐日出行游览变得越来越频繁,加上许多旅游所在在农村,促使部门农村地域泛起了在耕地上兴建住宿、餐饮、休闲旅游等谋划性场所的现象。更有甚者,打着生长现代农业的名义,私自改变土地用途,违法占地。 有人认为,《耕地占用税法》施行之后,在耕地上建设的屋子只要交税就正当了,事实真的是这样吗?究竟哪些行为占用耕地需要交税呢?

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■点击右上角【关注】“北京在明状师事务所”头条号,私信回复“咨询”,即可享有一对一执法服务咨询。■本文作者:王苗 北京在明状师事务所导读:随着收入水平的提高,人们在节沐日出行游览变得越来越频繁,加上许多旅游所在在农村,促使部门农村地域泛起了在耕地上兴建住宿、餐饮、休闲旅游等谋划性场所的现象。更有甚者,打着生长现代农业的名义,私自改变土地用途,违法占地。

有人认为,《耕地占用税法》施行之后,在耕地上建设的屋子只要交税就正当了,事实真的是这样吗?究竟哪些行为占用耕地需要交税呢?是不是交了税就能正当占用耕地了?在明状师将在本文中为大家一一解读。【耕地占用税的纳税人是谁?】为了合理使用土地资源,增强土地治理和掩护耕地,《耕地占用税法》于2019年9月正式实施。许多农民朋侪听说要交税都是心头一惊,是不是我现在正在使用耕地就需要缴纳此税呢?其实否则,并非所有使用耕地的人都需要交税。《耕地占用税法》以及《耕地占用税法实施措施》对需要交税的情形作出了详细划定。

《耕地占用税法》第2条划定,在中华人民共和国境内占用耕地建设修建物、构筑物或者从事非农业建设的单元和小我私家,为耕地占用税的纳税人,应当依照本法例定缴纳耕地占用税。占用耕地建设农田水利设施的,不缴纳耕地占用税。《耕地占用税法实施措施》第2条对差别情形下的纳税人作出如下划定:1.经批准占用耕地的,纳税人为农用地转用审批文件中标明的建设用地人;2.农用地转用审批文件中未标明建设用地人的,纳税人为用地申请人,其中用地申请人为各级人民政府的,由同级土地储蓄中心、自然资源主管部门或政府委托的其他部门、单元推行耕地占用税申报纳税义务;3.未经批准占用耕地的,纳税人为实际用地人。

也就是说,耕地占用税针对的是占用耕地从事非农建设的情形,像实践中常见的设施农用地的建设,农用地耕作自己所需的衡宇及附着物建设都不在征税的规模内。【税费的盘算方式】耕地占用税是根据划定税额一次性征收的,需要缴纳的税费根据实际占用面积乘以税额来盘算。简朴来说就是人均地多的地域,需要缴纳的税金少;人均地少的地域,需要缴纳的税金多。《耕地占用税法》划定,耕地占用税的税额如下:(一)人均耕地不凌驾一亩的地域(以县、自治县、不设区的市、市辖区为单元,下同),每平方米为十元至五十元;(二)人均耕地凌驾一亩但不凌驾二亩的地域,每平方米为八元至四十元;(三)人均耕地凌驾二亩但不凌驾三亩的地域,每平方米为六元至三十元;(四)人均耕地凌驾三亩的地域,每平方米为五元至二十五元。

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各地域的适用税额,凭据人均耕地面积和经济生长等情况详细划定,可是各省、自治区、直辖市适用税额的平均水平,不得低于《耕地占用税法》划定的平均税额。针对农村村民最为体贴的占用耕地制作住宅情形,《耕地占用税法》第7条划定,农村住民在划定用地尺度以内占用耕地新建自用住宅,根据当地适用税额减半征收耕地占用税;其中农村住民经批准搬迁,新建自用住宅占用耕地不凌驾原宅基地面积的部门,免征耕地占用税。故此,只要农村村民是正当占用耕地制作住宅的,其耕地占用税缴纳都将享受优惠政策。

【交了耕地占用税,我在耕地上建房就正当了吗?】谜底固然是否认的,因为只有管理了用地审批手续,而且切合土地使用总体计划的占用耕地行为,才会缴纳耕地占用税。《耕地占用税法》第10条划定,耕地占用税的纳税义务发生时间为纳税人收到自然资源主管部门管理占用耕地手续的书面通知的当日。纳税人应当自纳税义务发生之日起三十日内申报缴纳耕地占用税。

由此可见,缴纳耕地占用税是以“收到自然资源主管部门管理占用耕地手续的书面通知”为前提,交过税后,自然资源主管部门凭耕地占用税完税凭证和其他有关文件发放建设用地批准书。也就是说,占用耕地行为要先获得自然资源部门批准,才发生缴纳耕地占用税的法界说务,需要缴纳耕地占用税。

如果占用耕地行为没有经由批准,也没有取得农用地转用审批手续、建设用地计划许可证等手续的,就属于违法占用耕地行为,并不能通过缴税的方式使得占用耕地行为正当化。最后,在明状师提醒大家:国家掩护永久基本农田,实行严格的土地用途管制制度。在耕地上擅自建设衡宇、私自改变耕地用途等破坏耕地的行为,并不能通过缴纳耕地占用税来获取正当职位。若涉案建设行为牵涉重大公共利益、工程项目,尚有补办手续获取正当身份的可能,而一般老黎民小我私家的私自制作行为是很难“先上车后买票”的。

在实践中,缴纳耕地占用税要获得自然资源主管部门的批准,纳税人要在划定规模内使用耕地,并不是交了税就可以随意占用耕地举行建设。所以如果你家仍存在占用耕地的行为,一定要实时向乡镇政府和县一级自然资源主管部门相识情况,确保将这一行为正当化。否则等候你的绝不仅仅是纳税的事儿,而是要面临责令限期拆除、没收等严重结果。

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